Δήλωση του Θωμά Παπαλιάγκα, δικηγόρου, αν. Τομεάρχη Θεσμών και Διαφάνειας ΠΑΣΟΚ:
Η απόφαση για τον υπολογισμό του επιτοκίου εξαίρεσης πρώτης κατοικίας (αρ. 9 παρ. 2 ν. 3869/2010) εκδόθηκε με ευρεία πλειοψηφία στις 5 Φεβρουαρίου και εκτιμάται ότι αφορά 250.000 δανειολήπτες και 200.000 «πρώτες κατοικίες» που είχαν υπαχθεί στο «νόμο Κατσέλη».
Οι δανειολήπτες που είχαν υπαχθεί σε καθεστώς προστασίας του ν. 3869/2010, ρυθμίζοντας οφειλές συνολικού ύψους 12,5 δισ. ευρώ, η πλειοψηφία των οποίων έχει ενταχθεί στο πρόγραμμα κρατικών εγγυήσεων «Ηρακλής», είδαν τα δοσολόγια που τους έστελναν τα funds για την εξαίρεση από την εκποίηση της πρώτης κατοικίας τους να είναι πολύ φουσκωμένα σε σχέση με τη δόση που όριζε η δικαστική απόφαση.
Η απόφαση του Αρείου Πάγου δέχεται ότι το επιτόκιο (μεσοσταθμικά 3-4%) θα αφορά στη δόση του δανείου και όχι στο σύνολο του χρέους.
Παράδειγμα: Για ένα δάνειο που ο προστατευόμενος δανειολήπτης καλείται να πληρώσει 100.000 ευρώ, με επιτόκιο 3% και διάρκεια 20 ετών, τα funds με τον δικό τους τρόπο υπολογισμού (εκτοκισμός στο σύνολο του κεφαλαίου) υπολόγιζαν τη μηνιαία δόση στα 560 ευρώ και στην 20ετία θα προέκυπταν τόκοι 35.000 ευρώ.
Με το δίκαιο τρόπο υπολογισμού, που δέχεται και η απόφαση του Αρείου Πάγου, η μηνιαία δόση είναι στα 416 ευρώ, οι τόκοι κεφαλαίου στα 12,5 ευρώ και το συνολικό ποσό τόκων στην 20ετία διαμορφώνεται μόλις στα 3.000 ευρώ.
Η καθυστέρηση στην καθαρογραφή καθυστερεί τη διαδικασία νέου υπολογισμού των τόκων από την πλευρά των funds, τα οποία εκτιμάται ότι θα απολέσουν έσοδα της τάξης των 1,3 δισ. ευρώ εξαιτίας της απόφασης.
Η καθαρογραφή της απόφασης θα υποχρεώσει τα funds να στείλουν νέα δοσολόγια στους οφειλέτες του νόμου Κατσέλη.
Η καθαρογραφή θα λύσει επιπλέον το θέμα της αναδρομικής εφαρμογής, δηλαδή αν τα ποσά που έχουν εισπραχθεί ήδη από τα funds θα πρέπει να συμψηφιστούν σε μελλοντικές δόσεις. Προφανώς, καθώς πρόκειται για ορθή εφαρμογή του νόμου, πρέπει να έχουν. Παρά τον αγώνα των funds να το αποτρέψουν.
Ετοιμαζόμαστε όλοι, με πρώτο το ΠΑΣΟΚ που κατέθεσε τρεις φορές περισσότερες στη Βουλή για τα funds, για τα επόμενα βήματα, ώστε να ολοκληρωθεί η καθαρογραφή και να εφαρμοστεί αναδρομικά η απόφαση.