-Νέες ρυθμίσεις για ενοίκια, εργαλείο για να ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα
-Τρ. Τσάτσαρος: Πιστοποιημένοι δικηγόροι θα διεκπεραιώνουν τάχιστα τις υποθέσεις
Με διαδικασίες «εξπρές» θα γίνονται πλέον οι εξώσεις σε κακοπληρωτές και δύστροπους ενοικιαστές από 1η Μαϊου. Οι καθυστερήσεις που για χρόνια ταλαιπωρούσαν ιδιοκτήτες και κρατούσαν «παγωμένες» υποθέσεις στα δικαστήρια δίνουν τη θέση τους σε ένα επιταχυνόμενο σύστημα εξώσεων και διεκδίκησης ανείσπρακτων ενοικίων, στέλνοντας σαφές μήνυμα ότι οι κακοπληρωτές θα βρίσκονται πλέον αντιμέτωποι με άμεσες συνέπειες και οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα αποτελεσματικό εργαλείο προστασίας της περιουσίας τους.
Ειδικότερα, από την 1η Μαΐου 2026 τίθεται σε ισχύ ένα νέο πλαίσιο που αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο διαχειρίζονται οι οφειλές από ενοίκια, και αφορά τις διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου που δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, σε μια προσπάθεια να περιοριστούν οι πολύμηνες αναμονές που προκαλούσαν οι αναβολές και ο αυξημένος φόρτος των δικαστηρίων.
Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Λάρισας Τρύφων Τσάτσαρος, «η αλλαγή αποσκοπεί στη μείωση των καθυστερήσεων που επιβάρυναν μέχρι σήμερα τη δικαστική διαδικασία, αν και στη Λάρισα δεν υπήρχε μεγάλο ζήτημα όπως στην πρωτεύουσα». Ο ίδιος επισημαίνει ότι πρόκειται για μια γρήγορη διαδικασία, στην οποία μπορούν να συμμετάσχουν δικηγόροι που έχουν ήδη παρακολουθήσει τα απαραίτητα σεμινάρια, ενώ η σχετική πλατφόρμα θα παραμείνει ανοιχτή έως και τις 30 Απριλίου για όσους επιθυμούν να ενταχθούν στους σχετικούς καταλόγους.
Παράλληλα, υπογραμμίζει ότι τα ανείσπρακτα ενοίκια αποτελούν διαχρονικά ένα σοβαρό πρόβλημα. Μέχρι σήμερα, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου εκδίδονταν αποκλειστικά από δικαστές, γεγονός που επιβράδυνε σημαντικά τις διαδικασίες. Με το νέο σύστημα, η αρμοδιότητα αυτή περνά σε πιστοποιημένους δικηγόρους, επιτρέποντας την ταχύτερη διεκπεραίωση των υποθέσεων.
Η νέα διαδικασία θα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης ή παραμονής ενοικιαστή χωρίς συμφωνία. Προϋπόθεση αποτελεί η αποστολή εξώδικου τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την έναρξη της διαδικασίας, ώστε να διασφαλίζεται η νόμιμη ενημέρωση του ενοικιαστή.
Για τη συμμετοχή στο σύστημα, οι δικηγόροι θα πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον πενταετή επαγγελματική εμπειρία, να είναι ταμειακά ενήμεροι, να μην έχουν υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις και να έχουν παρακολουθήσει ειδικά επιμορφωτικά σεμινάρια. Οι υποθέσεις θα ανατίθενται μέσω καταλόγων των Δικηγορικών Συλλόγων ανά Πρωτοδικείο, με σειρά προτεραιότητας και με στόχο τη διαφάνεια.
Η έκδοση κάθε διαταγής θα ολοκληρώνεται σε περίπου 20 ημέρες από την ανάθεση της υπόθεσης, καλύπτοντας τόσο τα οφειλόμενα ενοίκια όσο και την απόδοση του ακινήτου. Το κόστος της διαδικασίας είναι προκαθορισμένο, με περίπου 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για την απόδοση μισθίου, ενώ οι πληρωμές θα πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.
Όσον αφορά το πώς το μέτρο θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων, ο πρόεδρος του Μεσιτικού Συλλόγου Λάρισας Θανάσης Στάμου, εκφράζει την ικανοποίησή του, τονίζοντας ότι πρόκειται για μια εξέλιξη που έρχεται να δώσει λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα. «Ήταν ένα μεγάλο ζήτημα που έπρεπε να λυθεί και έρχεται να προστατέψει την ιδιοκτησία», σημειώνει.
Όπως αναφέρει, η εφαρμογή των fast track διαδικασιών έξωσης αναμένεται να ενισχύσει την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών, οδηγώντας στην επιστροφή στην αγορά, ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν κλειστά λόγω φόβου κακοπληρωτών ή δύστροπων ενοικιαστών. «Μειώνει την αβεβαιότητα, αποσυμφορεί τα δικαστήρια και προστατεύει στο 100% την ιδιοκτησία. Από την άλλη πλευρά είναι και μια δικλείδα ασφαλείας για τους συνεπείς ενοικιαστές. Η αγορά χρειάζεται κανόνες για να λειτουργεί σωστά. Η 1η Μαΐου 2026 σηματοδοτεί μια βαθιά τομή στην αγορά μισθώσεων. Οι διαδικασίες γίνονται πιο γρήγορες, πιο αυστηρές και πιο οργανωμένες, και το αποτέλεσμα θα είναι μια υγιής και αξιόπιστη αγορά» καταλήγει.
Από την πλευρά των ενοικιαστών, πάντως, το νέο πλαίσιο ερμηνεύεται με μεγαλύτερη επιφύλαξη. Υπάρχει διάχυτος ο προβληματισμός ότι η επιτάχυνση των διαδικασιών ενδέχεται να περιορίσει τα χρονικά περιθώρια αντίδρασης σε περιπτώσεις οικονομικής δυσχέρειας ή προσωρινής αδυναμίας πληρωμής, ιδίως σε μια περίοδο αυξημένου κόστους ζωής.
Η Ελένη νοικιάζει διαμέρισμα στη συνοικία των Αμπελοκήπων. Από τη Δράμα βρέθηκε στη Λάρισα, καθώς παντρεύτηκε και έκανε οικογένεια. Σχολιάζοντας την εξέλιξη στο θέμα των εξώσεων αναφέρει «Προφανώς και όταν κάποιος σου εμπιστεύεται το ακίνητό του, οφείλεις να είσαι συνεπής. Υπάρχουν όμως και κάποιες στιγμές που η ζωή είναι απρόβλεπτη. Νοικιάζω διαμέρισμα εδώ και 12 χρόνια στη Λάρισα. Στην περίοδο της πανδημίας ο σύζυγος έχασε την εργασία του και δυσκολευόμασταν να τα βγάλουμε πέρα. Ευτυχώς ο ιδιοκτήτης έδειξε κατανόηση στη δική μας περίπτωση. Ήμασταν τυχεροί. Θεωρώ ότι θα πρέπει να υπάρχουν και δικλείδες προστασίας ώστε να αποφεύγονται άδικες ή βεβιασμένες εξώσεις. Ιδιαίτερα τώρα, που η αγορά έχει αλλάξει και οι ιδιοκτήτες κοστολογούν την περιουσία τους όσο εκείνοι θέλουν. Όταν σου κάνει αύξηση 150 ευρώ και συ δεν μπορείς να ανταποκριθείς, δεν θα πρέπει να υπάρχει ένα εύλογο χρονικό διάστημα να βρεις κάτι άλλο στα μέτρα σου; Είναι σίγουρα καλό μέτρο για τους ιδιοκτήτες, δεν ξέρω αν οι ενοικιαστές βρεθούν αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις» .
Πηγή: eleftheria.gr