Μεγάλες αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ δρομολογεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, βάζοντας τέλος σε άδικες φορολογικές επιβαρύνσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Στόχος της νέας ρύθμισης είναι να αντιμετωπιστούν οριστικά οι περιπτώσεις όπου οι φορολογούμενοι πλήρωναν για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα πραγματικά διαθέτει η ιδιοκτησία τους, οδηγώντας σε έναν πιο δίκαιο και ακριβή προσδιορισμό του φόρου.
Κομβικό ρόλο στη νέα διαδικασία θα παίξει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Μέχρι σήμερα, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ λαμβάνονταν υπόψη τα στοιχεία που ήταν δηλωμένα στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Πλέον, ο φόρος θα υπολογίζεται αυστηρά με βάση την πραγματική επιφάνεια και χρήση των κτισμάτων.
Ειδικότερα, για τα ακίνητα που διαθέτουν ήδη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και διαπιστώνεται πως η πραγματική τους επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στα παλαιότερα έγγραφα (Κτηματολόγιο, συμβόλαια κ.λπ.), η εφορία θα λαμβάνει υπόψη της τα επικαιροποιημένα, λιγότερα τετραγωνικά της Ταυτότητας. Αντίθετα, εάν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη ή έχει διαπιστωθεί αλλαγή χρήσης του ακινήτου, ο φόρος θα προσαρμόζεται στα νέα, πραγματικά δεδομένα που έχουν αποτυπωθεί.
Μία εξίσου σημαντική παράμετρος της διάταξης είναι η διασφάλιση των ιδιοκτητών από αναδρομικές περιπέτειες. Όπως προβλέπεται ρητά, οι δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή, ούτε πρόκειται να επιβληθούν κυρώσεις και πρόστιμα στις περιπτώσεις όπου αποδειχθεί – μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας – ότι η πραγματική επιφάνεια είναι τελικά μικρότερη από αυτή που είχε δηλωθεί στο παρελθόν.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η νέα ρύθμιση δεν θα επηρεάσει τα εκκαθαριστικά σημειώματα των επόμενων μηνών για το 2026. Η αλλαγή αφορά τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αποκλειστικά από το φορολογικό έτος 2027 και έπειτα, δίνοντας τον απαραίτητο χρόνο προσαρμογής στους ιδιοκτήτες ώστε να επικαιροποιήσουν τα δεδομένα της περιουσίας τους.
