Η απόφαση για την αγορά σπιτιού αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη οικονομική κίνηση της ζωής σου. Όμως, μαζί με τον ενθουσιασμό για τη νέα αρχή, έρχεται αναπόφευκτα και το άγχος. Αυτό είναι απολύτως λογικό, καθώς η απόσταση ανάμεσα στο να βρεις το σπίτι των ονείρων σου και στο να μπλέξεις σε μια οικονομική περιπέτεια είναι μικρή. Συχνά, όλα κρίνονται από μερικές βιαστικές αποφάσεις ή μικρές παραλείψεις που δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά.
Το λάθος του «αόρατου» προϋπολογισμού
Το πιο συνηθισμένο σφάλμα που κάνουν οι περισσότεροι αγοραστές είναι ότι εστιάζουν αποκλειστικά στην αναγραφόμενη τιμή πώλησης του ακινήτου. Αν, για παράδειγμα, το budget που έχεις εξασφαλίσει είναι 150.000 ευρώ, δεν πρέπει να αναζητάς σπίτια που κοστίζουν ακριβώς τόσο.
Πρέπει να υπολογίζεις πάντα και τα παράπλευρα έξοδα που συνοδεύουν τη μεταβίβαση. Σε αυτά περιλαμβάνονται ο απαραίτητος φόρος μεταβίβασης, τα έξοδα του συμβολαιογράφου, τα τέλη για το υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολόγιο και, φυσικά, οι αμοιβές του δικηγόρου και του μηχανικού. Αν δεν καταγράψεις αυτά τα κόστη από την αρχή, ίσως βρεθείς προ εκπλήξεως τη στιγμή των υπογραφών. Αυτό θα σε αναγκάσει να κάνεις εκπτώσεις σε άλλες κρίσιμες ανάγκες, όπως είναι οι μελλοντικές επισκευές ή η επίπλωση του νέου σου χώρου.
Όταν το συναίσθημα υπερισχύει της λογικής
Είναι εύκολο να ενθουσιαστείς με ένα σπίτι απλώς επειδή έχει φανταστική θέα, καλοστημένη διακόσμηση από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή επειδή σου βγάζει μια «ωραία αύρα». Ωστόσο, ο έρωτας με την πρώτη ματιά είναι κακός σύμβουλος όταν πρόκειται για ακίνητα.
Προσπάθησε να δεις τον χώρο πιο ψυχρά και πρακτικά. Για παράδειγμα, άνοιξε τις ντουλάπες ώστε να τσεκάρεις για ίχνη υγρασίας, δες την κατάσταση στην οποία βρίσκονται τα κουφώματα, παρατήρησε αν υπάρχουν ρωγμές στους τοίχους και έλεγξε την πίεση του νερού στις βρύσες. Να θυμάσαι πως μια παλιά κουζίνα μπορεί να αλλαχτεί εύκολα στο μέλλον, όμως η κακή ηχομόνωση ή ένα προβληματικό υδραυλικό σύστημα είναι ζητήματα που θα σε ταλαιπωρούν στην καθημερινότητά σου.
Η παγίδα του «θα τα κάνω όλα μόνος μου»
Στην προσπάθειά τους να εξοικονομήσουν χρήματα, πολλοί αγοραστές επιλέγουν να αναζητήσουν ακίνητο μόνοι τους, παρακάμπτοντας τη βοήθεια που μπορεί να προσφέρει ένα επαγγελματικό μεσιτικό γραφείο https://realtyone.gr/. Αν και το σκεπτικό είναι κατανοητό, αυτή η τακτική οδηγεί συχνά στο αντίθετο οικονομικό αποτέλεσμα.
Ένας έμπειρος μεσίτης γνωρίζει την πραγματική αξία της κάθε περιοχής, οπότε μπορεί να σε προστατέψει από υπερτιμημένα ακίνητα. Παράλληλα, λειτουργεί ως διαπραγματευτής ανάμεσα σε εσένα και τον πωλητή, πετυχαίνοντας συχνά μια καλύτερη τελική τιμή, η οποία καλύπτει και με το παραπάνω την προμήθειά του. Επιπλέον, έχει πρόσβαση σε σπίτια που δεν έχουν βγει ακόμη μαζικά στην αγορά, γλιτώνοντάς σε από ατελείωτες ώρες αναζήτησης σε παλιές αγγελίες που μπορεί να είναι πλέον ανενεργές.